商场店铺转让合同需要注意哪些关键条款？

在商业活动中，商场店铺的转让是一个常见的过程。无论是店主为了追求更好的发展机会，还是由于其他原因需要转让店铺，签署一份详尽而有效的转让合同都是至关重要的。在这篇文章中，我们将深入探讨商场店铺转让合同中需要注意的关键条款，包括转让价格、支付方式、租赁合同状况、双方权利义务以及违约责任等内容。

一、转让价格和支付方式

转让合同中最为关键的条款之一就是转让价格。转让价格的确定不仅关系到店铺的实际价值评估，同时也影响到双方的利益分配。因此，在签署合同时，双方应明确约定以下几点：

• 转让价格：应明确标明转让的总金额，并注明是否包含店内的货物、设备及相关资产的价值。
• 支付方式：应详细说明支付方式，如一次性付款、分期付款等，并明确每期付款的金额及时间节点。
• 定金条款：可以约定定金金额及支付时间，以确保双方的诚意。

在商场店铺转让中，转让价格的约定可以直接影响到交易的顺利进行，因此建议通过市场调研、专业评估等方式明确店铺的市场价值，以避免因价格不公而导致的纠纷。

二、店铺的租赁合同状况

在转让店铺前，了解店铺的租赁合同状况至关重要。双方在合同中应核实并明确以下内容：

• 现有租赁合同：需查验是否存在有效的租赁合同，确定合同的有效期和租赁条款。
• 未履行的租约：需确认是否存在未履行的租约和相关的法律责任，以避免在转让后因租约问题影响新店主的经营。
• 转租条款：应明确合同中是否允许转租，若允许，需说明相关的条件和程序。

在商场店铺转让过程中，现有租赁合同的状况直接影响到买方的经营权，因此在合同中务必详细列出相关条款，以保护双方的权益。

三、双方的权利义务

在转让合同中，规定双方的权利义务是确保交易顺利进行的重要保障。具体来说，应注意以下几点：

• 卖方的责任：卖方需保证所转让的店铺及其附属设施的合法性，并承担因隐瞒事实造成的法律责任。
• 买方的责任：买方应按照约定支付转让价格，并负责店铺的经营管理及相关费用。
• 双方的协作：在移交过程中，双方应协商配合，确保转让过程的顺利进行。

明确双方的权利义务，有助于在后续经营中减少矛盾和纠纷，因此建议在合同中对各方的责任进行详细的描述。

四、违约责任条款

在商场店铺转让合同中，违约责任条款是保护双方权益的重要内容。具体来说，合同中应包含以下方面：

• 违约的定义：明确违约行为的具体情形，例如未按时付款、未按约定移交店铺等。
• 违约金的规定：应约定违约金的计算方式和金额，以便在发生违约时能够及时赔偿损失。
• 争议解决机制：约定在发生争议时的解决方式，例如通过协商、调解或诉讼等方式解决。

违约责任条款的设定，不仅可以有效约束双方的行为，还能在出现问题时提供法律支持，确保合同的顺利履行。

商场店铺转让合同的签署是一个复杂的过程，涉及多个关键条款的约定。转让价格和支付方式、店铺的租赁合同状况、双方的权利义务以及违约责任等条款都是保障交易顺利进行的重要因素。在签署合同前，建议双方充分沟通，确保各项条款的清晰明了，以避免未来的法律纠纷。

通过对上述关键条款的深入理解和合理约定，双方能够在商场店铺转让过程中更好地保护自己的合法权益，确保交易的顺利完成。