在签订店面承包合同时，承包方应该特别注意哪些条款？

在商业活动中，店面承包合同是商家与房东之间的重要法律文件。承包方在签订合同之前，必须对合同内容进行全面的理解和审查，以确保自身的权益受到保护。本文将重点讨论承包方在签订店面承包合同时需要特别注意的几个关键条款，包括租金及支付方式、承包期限、经营范围、双方权利与义务以及违约责任等。

1. 租金及支付方式

租金是店面承包合同中最核心的条款之一。承包方需要仔细确认以下几个方面：

• 租金金额：确保租金金额合理，并与市场价格相符。
• 支付周期：明确每次租金的支付日期，例如是按月支付还是按季度支付。
• 滞纳金条款：了解逾期支付租金的后果，包括滞纳金的比例及支付方式。

合理的财务安排能够避免后期因租金问题引发的纠纷，确保经营活动的顺利进行。

2. 承包期限

承包期限是指合同的有效期。承包方应当明确以下几点：

• 合同有效期：清楚合同何时开始以及何时结束。
• 续签条件：了解合同到期后是否能够续签，以及续签的相关条件和流程。

避免因承包期限问题引发的法律纠纷，对承包方的经营活动至关重要。

3. 经营范围

经营范围是指承包方在承包店面内允许开展的业务活动。承包方应当认真审阅这一条款，以确保：

• 明确经营项目：合同中应详细规定允许的经营项目，避免因经营范围超出合同规定而产生法律责任。
• 禁止事项：了解在店面内禁止进行的活动，以避免违规。

经营范围的明确可以保护承包方的合法经营权。

4. 双方权利与义务

在店面承包合同中，双方的权利与义务是确保合同顺利履行的重要部分。承包方应关注：

• 承包方的权利：如享有使用店面的权利、要求维修的权利等。
• 承包方的义务：如按时支付租金、保持店面卫生等。
• 出租方的权利与义务：了解出租方对店面的管理权利及其在合同中的责任。

明确的权利与义务能够有效保护各方的利益，避免因责任不清而引发的争议。

5. 违约责任

违约责任条款是合同中不可或缺的一部分，承包方在签订合同时应特别注意：

• 违约情况：明确哪些行为构成违约，双方在什么情况下可以解除合同。
• 赔偿责任：了解在违约情况下，违约方需要承担的赔偿责任，包括赔偿金额的计算方式。
• 处理方式：明确违约后处理纠纷的方式，例如是否需要通过仲裁解决。

清晰的违约责任条款能够增强合同的可执行性，减少后续可能出现的法律风险。

签订店面承包合同是一项复杂的法律行为，承包方需要对合同中的每一条款进行充分的理解和审查。特别是在租金及支付方式、承包期限、经营范围、双方权利与义务以及违约责任等关键条款上，更应引起高度重视。通过妥善处理这些问题，承包方能够有效维护自身权益，确保店面经营的顺利进行。

在签订合同前，建议承包方咨询专业的法律顾问，确保合同条款的合理性与合法性，以避免日后不必要的麻烦与损失。