在签订地下停车位买卖合同时，买卖双方应注意哪些关键条款？

在现代城市生活中，汽车的普及使得停车位的需求日益增长。地下停车位作为一种便捷、安全的停车方式，受到越来越多购房者的青睐。然而，在签订地下停车位买卖合同时，买卖双方应关注多个关键条款，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

一、产权确认

产权确认是买卖合同中最重要的条款之一。买方在签订合同之前，必须确保卖方拥有合法的停车位产权。具体而言，买方可以采取以下措施进行产权确认：

• 要求卖方提供产权证书的复印件，并核实其真实性。
• 到相关房产管理部门查询停车位的产权登记信息，确保卖方无产权争议。
• 了解停车位的使用权是否存在限制，如是否存在抵押、查封等情况。

通过以上方式，买方可以有效避免因产权问题引发的后续纠纷。因此，在合同中应明确写入“产权确认”的相关条款，以保障买方的合法权益。

二、价格及支付方式

价格及支付方式是合同中另一个至关重要的条款。双方在签订合同前，应对停车位的成交价格进行充分的协商与确认，并在合同中明确以下内容：

• 停车位的成交价格：明确具体金额，避免后续争议。
• 支付方式：如现金支付、银行转账等，需在合同中详细说明。
• 定金及尾款的支付时间和方式：合同中应规定定金的数额、支付时间，以及尾款的支付计划。

明确价格及支付方式不仅能够避免交易过程中的误解，还能为双方提供一种安全感，确保交易的顺利进行。

三、交付时间及条件

交付时间及条件是买卖双方需要特别关注的条款之一。在合同中，应规定清楚停车位的交付时间、交付条件以及相关费用。这些内容包括：

• 交付时间：双方应根据实际情况约定一个合理的交付时间，避免因时间问题引发争议。
• 交付条件：如停车位是否存在附属设施，是否符合使用要求等。
• 相关费用：包括物业管理费、维修费等，在交付时需要一并说明。

这样可以确保买方在交付时能够顺利使用停车位，同时也有助于卖方履行合同的义务。

四、违约责任

在买卖合同中，违约责任条款不可忽视。该条款应明确双方在违约情况下的责任及赔偿条款，以保护双方的合法权益。具体内容应包括：

• 违约情形的定义：如未按时支付款项、未按约定交付等。
• 违约方的责任：明确违约方需承担的赔偿金额或其他责任。
• 违约金的计算方式：如按成交价的一定比例计算等。

通过明确违约责任，双方可以在交易中保持警惕，减少违约行为的发生。

五、合同解除条款

合同解除条款是为双方提供一种灵活性的保障。在某些情况下，买卖双方可能希望解除合同，因此在合同中应规定在何种情况下双方可以解除合同，包括：

• 双方协商一致的情况下。
• 因不可抗力导致无法履行合同的情况。
• 一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。

通过设定合理的合同解除条款，可以避免因某一方的原因造成的交易僵局，保护双方的权益。

在签订地下停车位买卖合同时，买卖双方应充分重视以上关键条款：产权确认、价格支付、交付条件、违约责任及合同解除。这些条款不仅关系到交易的顺利进行，更直接影响到双方的合法权益。通过明确和详细的约定，买卖双方可以在交易中减少纠纷，确保交易的安全性和有效性。

建议买卖双方在签订合同前，最好咨询专业律师或房地产经纪人，以保障自身的合法权益，确保交易的顺利进行。